Zoals vermeld in de huidige wet van de Russische Federatie, heeft elke burger, die onroerend goed verwerft, het recht om belastingaftrek terug te betalen voor een bedrag van maximaal 260 duizend roebel. Deze praktijk is vooral gericht op het stimuleren van de vastgoedmarkt en is een soort voordeel dat de bevolking ertoe dwingt om appartementen en huizen te vervangen.
Tegelijkertijd moet worden begrepen dat een dergelijke manier om uw geld terug te krijgen, bepaalde beperkingen heeft die u precies moet weten, aangezien elke fout van invloed kan zijn op de teruggave van geld.
Belastingaftrek onroerend goed: omvang en teruggaveperiode
Artikel 220 van de belastingwetgeving van de Russische Federatie bepaalt dat een belastingaftrek een overheidsuitkering is die is bedoeld om formeel in dienst te worden gesteld en 13% inkomstenbelasting af te trekken aan een burger van de Russische Federatie om een deel van het uitgegeven geld terug te geven bij de aankoop van een appartement. In feite is deze maatregel een eenvoudige terugbetaling van betaalde inkomstenbelasting.
Een burger die aan de wettelijke vereisten voldoet, kan 13% van de hoeveelheid geld die hij heeft besteed aan de aankoop van nieuwe woningen ontvangen. Je kunt een deel van het geld dat is uitgegeven aan:
- de aankoop van woningen onder het verkoopcontract;
- privé constructie;
- aankoop van grond;
- betaling van rente op de hypotheek;
- reparatie in het overgenomen huis.
Het maximale bedrag van de aftrek is 260 duizend roebel, dat wil zeggen niet meer dan 13% van de 2 miljoen roebel besteed aan huisvesting. De belastingaftrek wordt niet eenmalig verstrekt, maar wordt geleidelijk overgedragen in overeenstemming met het bedrag van de betaalde inkomstenbelasting. De terugbetaling vindt dus elk jaar plaats totdat het bedrag volledig is betaald.
Alleen de kadastrale waarde wordt in aanmerking genomen, de aftrek wordt alleen berekend voor de belastingplichtige, daarom wordt deze eenmaal per persoon zijn hele leven uitgevoerd.
Wie kan een belastingaftrek krijgen
De belastingaftrek is relatief specifiek, dus er is een vrij grote lijst van mensen die simpelweg niet alle categorieën op hetzelfde moment passen.
- Een burger die een aftrek wil ontvangen, moet een inwoner van de Russische Federatie zijn en alle belastingen moeten worden betaald, omdat het bedrag van dit geld wordt teruggestort.
- Formeel werkzaam zijn. Dit vereist een maandelijkse belastingbetaling van 13%.
- Een appartement kan alleen worden gekocht met behulp van eigen vermogen of krediet, bijvoorbeeld via een hypotheek. Bij deelname aan de aankoop van een appartement van overheidsprogramma's van derden, zoals moederschapsuitkeringen, is een aftrek voor een belastingplichtige verboden.
- Een huis kopen is alleen toegestaan van een buitenstaander. De verkooppartij mag geen familielid zijn.
Een dergelijke belastingteruggave is alleen geschikt voor mensen die niet op het punt staan hun baan te verliezen en een goed salaris ontvangen, omdat anders het erg lang duurt voordat de betaling is ontvangen. Je kunt het maar één keer in je leven krijgen als je na 2014 onroerend goed koopt.
Manieren om te krijgen
Er zijn 2 manieren om gelden terug te geven die worden besteed aan de aankoop van nieuwe woningen. Assistenten in dit geval kunnen zijn:
- het hoofd van de organisatie waarin de aanvrager werkt;
- belastingambtenaren.
- Als een burger besluit om via het hoofd van zijn organisatie een aftrek te ontvangen, moet hij eerst naar de belastinginspecteur gaan en van hem een speciale bevestiging ontvangen waarmee hij deze terugbetaling kan ontvangen. De werknemer geeft de manager zelf deze bevestiging, en vervolgens wordt het salaris maandelijks betaald zonder inkomstenbelasting af te schrijven tot het einde van het jaar. Om door te gaan met betalen, hebt u een nieuwe bevestiging nodig, waarvan de ontvangst alleen is toegestaan vanaf het nieuwe kalenderjaar. Zo'n document zal pas over een maand klaar zijn, dus voor de eerste maand zal de belasting worden afgetrokken van het salaris vanwege het ontbreken van een bevestiging.
- Bij de tweede ontvangstmethode moet u onmiddellijk contact opnemen met het belastingkantoor met de volledige lijst met benodigde documenten. U moet eerst het formulier 3-NDFL invullen. Als de documenten voldoende zijn, ontvangt een burger een bedrag dat evenredig is aan de belasting die wordt afgetrokken. Eenmalige betaling is mogelijk voor het volledige kalenderjaar.
Elk jaar moet u het recht op belastingaftrek bevestigen aan het belastingkantoor met het volledige pakket documenten.
Vereist pakket met documenten en deadlines
Voor registratie is het noodzakelijk om een pakket documenten te leveren dat bestaat uit:
- op basis van een voorbeeldaanvraag voor fondsen;
- kopieën van een paspoort of identiteitsbewijs;
- het originele verkoopcontract met een kopie;
- documenten die de eigendom van de woonruimte bevestigen;
- redt INN;
- verklaringen die de overdracht van geld als betaling voor huisvesting bevestigen;
- voltooide certificaten 2-NDFL en 3-NDFL.
Als het appartement door een echtpaar is gekocht, kunt u, als u een speciale aanvraag hebt, de belastingaftrek tussen hen verdelen. Een voorbeeld van een dergelijke verklaring heeft ook een specifieke vorm.
Alle documentatie die wordt ingediend bij de belastingdienst wordt grondig gecontroleerd, met name voor dit formulier 3-NDFL. Dit formulier wordt pas gemaakt na het einde van een bepaald belastingtijdvak en wordt bevestigd door andere artikelen.
De belastingaangifte wordt verstrekt op de plaats van registratie, maar u kunt deze invullen via een online service of door contact op te nemen met een specialist die u zal helpen fouten te voorkomen bij het invullen. Een dergelijke verklaring moet worden verstrekt, dus de juiste vulling speelt een belangrijke rol.
De verklaring moet de volgende gegevens bevatten:
- informatie over de burgeraanvrager;
- het volledige bedrag van alle inkomsten ontvangen door een persoon op het grondgebied van de Russische Federatie;
- de kadastrale waarde van de gekochte woonruimte, en vervolgens - het bedrag van het saldo en het ontvangen geld.
De belastingdienst krijgt ongeveer 3 maanden de tijd om de documentatie te controleren, vaak zijn aanvullende documenten vereist. Het aan de kaak stellen van de vereiste papieren wordt niet beschouwd als een reden voor vertraagde verificatie.
Als de cheque het recht op belastingaftrek bevestigt, wordt het geldbedrag dat door de wet is bepaald na 30 dagen op de rekening bijgeschreven. De geschatte betalingstermijn na het indienen van documenten in januari - mei van hetzelfde jaar.
Het is mogelijk om de inspectieperiode te verkorten tot een maand als u contact opneemt met de lokale belastingdienst om de vergunning voor belastingaftrek te bevestigen.
De tijd voor het controleren en terugbetalen van de aftrek via de werkgever is veel minder en het is mogelijk om betalingen te ontvangen via de boekhouding op de werkplek. De methode om een belastingaftrek te verkrijgen via een accountant is sneller, omdat er geen kantooraudit voor nodig is.
Beperkingen op aftrek
In 2014 waren er grote veranderingen in de belastingwetgeving met betrekking tot de aftrek van onroerend goed. De wet bepaalt dat elke burger die op een permanente basis werkt en op tijd betaalt na het kopen van een woning, recht heeft op een belastingaftrek.
De belangrijkste beperking was het bedrag van de betaling. Een bepaald maximum werd vastgesteld - 260 duizend roebel, aangezien slechts 2 miljoen in aanmerking worden genomen van het bedrag van de huisvestingsaankoop. Het appartement zelf is misschien duurder, maar de aftrek is duidelijk vastgesteld.
In deze nieuwe wet is toegestaan aftrekposten te ontvangen van verschillende residentiële gebouwen, terwijl hun totale prijs lager is dan de vastgestelde limiet van 2 miljoen. Hierdoor kunnen goedkope woningkopers het vereiste bedrag "halen" door een andere kamer te kopen.
Een andere innovatie was de ontvangst van hypotheekbetalingen, omdat de aftrek alleen afkomstig is van hun belang. Het wordt eenmaal per burger en alleen uit één woning gegeven.
Het aantal appartementen dat is gekocht met hypothecaire leningen wordt niet in aanmerking genomen. De lener kan echter zelf kiezen welk type woning zal worden gecompenseerd.
Na 2014 werd ook de overbetalingslimiet vastgesteld - niet meer dan 3 miljoen. Tegelijkertijd moet onroerend goed zich alleen op het grondgebied van het land bevinden en moet het betaalde bedrag van de lening een exact doel hebben, aangezien de hypotheek niet alleen kan worden gebruikt voor het kopen van een appartement, maar ook voor het opbouwen van het perceel.
Het grootste nadeel van de nieuwe wet is de mogelijkheid alleen die burgers af te trekken die dit recht nooit hebben uitgeoefend. Als het vóór 2014 werd ontvangen, zelfs als de betalingen slechts gedeeltelijk en niet volledig werden ingewisseld, verliest de persoon het recht op hercompensatie.
Het ontvangen van betalingen voor gepensioneerden is mogelijk, omdat het toegestaan is om te worden overgedragen naar drie voorgaande belastbare tijdperken. Dit geldt voor zowel gepensioneerden die blijven werken, die al op vakantie zijn gegaan. Tot 2014 was de eerste categorie verboden om een dergelijke aftrek te krijgen.
Meestal zijn betalingen voor een gepensioneerde echter onmogelijk, omdat in de Russische Federatie pensioenen niet onder de inkomstenbelasting vallen. Omdat geld niet wordt opgenomen, is er ook geen reden om het geld terug te sturen.
Dergelijke contante betalingen zijn zware voordelen voor elke burger van de Russische Federatie. Na 2014 werden ze liberaler en gelijkmatiger, omdat het bedrag een limiet heeft. Maar bedenk wel dat de kosten van huisvesting in het land vrij hoog zijn, dus het kopen van woningen van minder dan 2 miljoen in de stad is best moeilijk, en het voordeel is gewoon om het betaalde geld terug te betalen.
